本文内容转载自微信公众号“东莞城市更新协会”
一、政策动态
1. 《国土空间规划城市设计指南》7月1日起实施
主要内容：
⽇前，《国⼟空间规划城市设计指南》推荐性⾏业标准已通过全国⾃然资源与国⼟空间规划标准化技术委员会审查，由⾃然资源部对外正式发布，⾃2021年7⽉1⽇起实施。
《指南》理清了城市设计与“五级三类”国⼟空间规划体系的关系，明确城市设计是国⼟空间规划体系的重要组成部分，是国⼟空间⾼质量发展的重要⽀撑，贯穿于国⼟空间规划建设管理的全过程。作为营造美好⼈居环境和宜⼈空间场所的重要理念与⽅法，城市设计通过⼈居环境多层级空间特征的系统辨识，多尺度要素内容的统筹协调，以及⾃然和⽂化保护与发展的整体认识，运⽤设计思维，借助形态组织和环境营造⽅法，依托规划传导和政策推动，实现空间布局结构优化、功能组织活⼒有序、⽣态系统健康持续、风貌特⾊引导控制、历史⽂脉传承发展和公共空间系统建设，积极塑造美好⼈居环境和宜⼈空间场所。
《指南》明确了城市设计在总体规划、详细规划和专项规划中如何运⽤。在跨区域层⾯，优化重⼤设施选址及重要管控边界确定，提出⾃然⼭⽔环境保护开发的整体要求，提出历史⽂化要素的保护与发展要求，形成共识性的设计规则和协同⾏动⽅案。在乡村层⾯，尊重⾃然、传承⽂化、以⼈为本，营造富有地域特⾊的“⽥⽔路林村”景观格局，传承空间基因，延续当地空间特⾊，运⽤本⼟化材料展现独特的村庄风貌，忌简单套⽤城市空间的设计⼿法。在市、县域层⾯，统筹整体空间格局，提出⼤尺度开放空间的导控要求，明确全域全要素的空间特⾊。在中⼼城区层⾯，确⽴城市空间特⾊，提出空间秩序的框架，明确开放空间与设施品质提升措施，划定城市设计重点控制区。
《指南》要求，城市设计采⽤信息采集与数据管理、认知分析与⽅案制定、监管监测与公众参与等⼯作⽅法。国⼟空间规划中的城市设计成果内容需满⾜相应国⼟空间规划的成果要求，其他内容可根据现实条件及⼯作需求，灵活采⽤多种形式，以更好地展⽰城市设计成果。
据悉，鉴于当前国⼟空间规划编制尚处于实践探索阶段，《指南》侧重提出原则性、导向性要求，旨在指导和规范国⼟空间规划编制和管理中城市设计⽅法的运⽤，待地⽅实践探索后再总结并适时修订。
2. 关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知（东建房【2021】6号）
发布机构：东莞市住房和城乡建设局
主要内容：
为贯彻落实房地产调控“稳地价、稳房价、稳预期”要求，建⽴健全房价地价联动机制，促进我市房地产市场平稳健康发展，在《关于进⼀步加强新建商品住房销售价格指导的通知》（东建房〔2021〕4号）基础上，现就新建商品住房项⽬销售价格申报有关事项通知如下：
⼀、切实做好稳定房价⼯作,稳定市场预期。对下⼀年度⾸次销售的新建商品住房项⽬的申报价格,参照同区域、同地段当前同类型项⽬的申报价格及⽹签价格,结合房价调控⽬标审核确定。
⼆、市住房城乡建设局将根据近⼀年内新建商品住房申报销售价格及⽹签销售价格、⼆⼿住房⽹签交易价格以及⾃然资源、税务部门对区域地价、房价的分级管理、住宅建造品质等因素，经综合分析测算，确定各镇街当前房价基准及调节系数，作为下来新建商品住房销售价格申报的重要参考依据，并向社会公布。近⼀年内⽆在售新建商品住房项⽬的镇街,参照房价⽔平相近的镇街或⽤成本法测算确定基准价。
三、本通知印发之⽇起以招拍挂⽅式出让（以⼟地摘牌时间为准，下同）的居住⽤地（含商住⽤地），到达限价前成交或到达限价后以竞配建和（或）终次报价⽅式成交的⼟地价格，视同竞得⼈已充分考虑该地价对将来可售房价的影响，并已明确知悉以下房屋、设施的⼟地和建安成本已在成交地价中折减：1.⼟地出让⽂件中约定需⽆偿配建并移交政府的房屋、设施（包括但不限于安居房、商业办公⽤房、车位、⽤地红线内外的市政道路、公园绿地、⽂体设施等）；2.根据相关法律法规、建设⽤地出让条件等要求配建的配套设施及社区公共服务⽤房（包括但不限于幼⼉园、中⼩学、垃圾收集站、公共厕所、社区⾁菜市场、邮政所、社区居委会、党员活动室、社区警务室、社区综治办和⼈民调解室、社区卫⽣、计⽣服务站、星光⽼⼈之家、社区图书室、社区配电⽤房、公共开关房等）。住建部门在⽤成本法测算住宅销售价格时，不再将以上房屋、设施的⼟地成本和建安成本分摊计⼊房价，并且参考当前区域基准房价核定。
四、本通知印发之⽇起以招拍挂⽅式出让的商业⽐例较⾼的商住⽤地（R2+C2⽤地），成交地价视同竞得⼈已清楚知晓商业与住宅在地价成本上的差异，并充分评估将来商业部分销售、运营的成本及风险，商业⽐例将不作为核定住宅申报价格的考虑因素。
五、⼟地摘牌后，因属地镇街（园区）相关部门新提出的要求（如提⾼配建、配套设施的建筑装修标准等）⽽导致增加的费⽤，原则上不予计⼊房价成本。开发企业应与项⽬属地镇街（园区）协商解决。
六、通过协议出让等⽅式取得⼟地的新建商品住房项⽬,在本通知印发之⽇起申报销售价格的，在严格执⾏东建房〔2021〕4号确定地价基础上,参照同区域、同地段当前同类型项⽬的申报价格及⽹签价格(属分期开发项⽬的包含其前期销售价格情况)，综合测算核定申报均价。
七、请各房地产开发企业认真贯彻房地产调控要求及下来房价申报、定价规则，认真测算开发建设成本，避免出现误差，导致产⽣不必要的财务风险。
⼋、根据国家、省相关⼯作要求，下来市住房城乡建设局将会同相关部门积极探索实施限房价、限地价为主导，与竞品质、竞地价、竞配建等灵活组合的竞拍⽅式，不断优化房价地价联动机制。同时加⼤⼒度整顿规范房地产市场秩序，促进房地产⾏业和市场平稳健康发展。
九、本通知⾃印发之⽇起施⾏，此前相关⽂件与本通知内容不⼀致的，以本通知内容为准。
3. 东莞市人民政府办公室关于发布东莞市2019年集体建设用地和农用地基准地价的通知
发布机构：东莞市人民政府办公室
成交日期：2021-06-26
主要内容：
为健全东莞市公⽰地价体系，充分发挥市场配置⼟地资源决定性作⽤，促进集体建设⽤地和农⽤地的合理流转，规范集体建设⽤地使⽤权和集体农⽤地⼟地承包经营权流转市场秩序，根据《中华⼈民共和国⼟地管理法》和《⼴东省⾃然资源厅关于做好2019年度⾃然资源评价评估⼯作的通知》（粤⾃然资函〔2019〕1925号）等法律和上级⽂件要求，经市⼈民政府同意，现将东莞市2019年集体建设⽤地和农⽤地基准地价及有关事项通知如下：
⼀、本次基准地价的估价期⽇为2019年12⽉25⽇。
⼆、基准地价具有时效性，市⼈民政府将根据经济社会发展状况和产业政策等因素，适时进⾏调整并向社会公布。
三、具体地块基准地价可在东莞市⾃然资源局⽹站查询（⽹址：http://land.dg.gov.cn/）。
四、有关基准地价的具体问题由市⾃然资源局负责解释。
二、市场动态
最新！地铁1号线麻涌3大站开启TOD规划！
⾃东莞1号线宣布将在⿇涌设点，虽然规划是安排在N年后的⼆期，但并不影响⼤家对它的殷切关注。近⽇⿇涌站点又有新进展啦。6⽉，⿇涌镇规划管理所委托对地铁站点TOD综合开发规划编制进⾏招标，涉及1号线⼆期⿇涌段的太步站、华阳湖站和⼤盛村站。太步站北⾄现状⽔系、南⾄规划道路、西⾄⿇涌⼤道、东⾄东环路；华阳湖站北⾄博学路、南⾄⿇涌河、西⾄现状⽔系、东⾄康乐路；⼤盛村站北⾄新沙路、南⾄玖龙纸业公司、西⾄东江北⽀流、东⾄规划道路。即对应为此前规划的⿇涌东站、⿇涌西站、⼤盛村站。规划编制范围主要包括：以站场周边半径300⽶范围为基础，结合控制区范围、周边⽤地布局、规划道路等确定的TOD规划核⼼区。以站点周边500⽶半径范围为基础，依据规划路⽹、⽤地权属、地形等要素确定的TOD规划控制区，⾯积约1200亩。
三、通知公告
1. 高埗镇上江城“工改工”城市更新项目选取前期服务商公开招引公告
项目位置：东莞市⾼埗镇上江城旧村地块北⾯，东⾄东莞市普济药业有限公司，南⾄江城东路中⼼线，西⾄绿化路道路中⼼线，北⾄农⽤地
项目面积：约211亩
项目编号：GBSJC-02
招引人：东莞市⾼埗镇上江城股份经济联合社
联系电话：13662788128
报名时间：2021年7⽉8⽇⾄7⽉22⽇（节假⽇及⾮正常办公时间不接受报名）
前期服务工作内容：包括更新单元划定、不动产权益核查和确认、不动产权益⼈意愿征询、拆迁补偿⽅案制定、确定政府（集体）综合收益、挂牌招商⽅案编报等相关事宜并承担由此产⽣的全部相关费⽤。
2. 厚街镇涌口社区产城融合更新单元项目前期服务商公开招引
项目位置：富康路与厚沙路交汇处旁，东⾄美佳超市、西⾄诺⽶家具、⽴和公司、北⾄汇佳豪购物⼴场
项目面积：约272亩
项目编号：CKSQZS-002
招引人：东莞市厚街镇涌⼜股份经济联合社
联系电话：0769-85937111、0769-85590025
报名时间：2021年7⽉1⽇⾄7⽉15⽇（节假⽇及⾮正常办公时间不接受报名，⼯作⽇北京时间8:30-12:00,14:00-17:30)
前期服务工作内容：包括但不限于编报更新单元划定⽅案、核查和确认不动产权益、征询不动产权益⼈意愿、拟定拆迁补偿⽅案、确定政府（集体）综合收益、编报挂牌招商⽅案、⼟壤调查等相关事宜。
3. 2021WG005东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
土地位置：南城街道莞宏⼆路与宏兴东路交汇处东北侧
地块编号：2021WG005
用地面积：15138.46m2
土地用途：地块⼀商务⾦融⽤地（C2商业⾦融业⽤地）、地块⼆交通服务站场⽤地（地下空间）
出让年限：40年
容积率：地块⼀Ｒ≤8.5
建筑密度：地块⼀M≤65%
起 始 价：55196万元⼈民币
申请报名及缴纳保证金截止时间：2021年8⽉4⽇17时整
网上报价期限：2021年7⽉26⽇9:00⾄2021年8⽉6⽇10:00
4. 2021WT062东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
土地位置：东莞市松⼭湖东兴西路与兴达路交叉⼜东北⾓
地块编号：2021WT062
用地面积：56445.18m2
土地用途：⼯业⽤地（M1⼀类⼯业⽤地）
出让年限：50年
容积率：1.0≤R≤2.2
建筑密度：30%≤M≤50%
产业类型：⾮⾦属矿物质制品业
起 始 价：6063万元⼈民币
申请报名及缴纳保证金截止时间：2021年8⽉6⽇17时整
网上报价期限：2021年7⽉28⽇9:00⾄2021年8⽉10⽇15:00
5. 2021WT063东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
土地位置：⿇涌镇⼤步村
地块编号：2021WT063
用地面积：20528.93m2
土地用途：⼯业⽤地（M0新型产业⽤地）
出让年限：50年
容积率：1.0≤R≤3.6
建筑密度：30%≤M≤50%
产业类型：G产业、智能制造、⾼端电⼦、集成电路、新型 显⽰、⼈⼯智能、物联⽹
起 始 价：2926万元⼈民币
申请报名及缴纳保证金截止时间：2021年8⽉9⽇17时整
网上报价期限：2021年7⽉29⽇9:00⾄2021年8⽉11⽇15:00
6. 2021WR019东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
土地位置：东莞市茶⼭镇增埗村
地块编号：2021WR019
用地面积：130513.939m2
土地用途：城镇住宅⽤地、商服⽤地（R21 住宅⽤地）
出让年限：城镇住宅⽤地70年、商服⽤地40年
容积率：1.0≤R≤2.2
建筑密度：M≤28%
起 始 价：345734万元⼈民币
申请报名及缴纳保证金截止时间：2021年8⽉6⽇17时整
网上报价期限：2021年7⽉27⽇9:00⾄2021年8⽉10⽇10:00
7. 2021WR020东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
土地位置：南城街道东莞国际商务区
地块编号：2021WR020
用地面积：144071.58m2
土地用途：F01-01地块商服⽤地(C2商业⾦融业⽤地）、E05-02地块城镇住宅⽤地、商服⽤地(R2⼆类居住⽤地+C2商业⾦融业⽤地)、C05-01地块城镇住宅⽤地、商服⽤地（R2⼆类居住⽤地）、UF01-02-01地块交通服务场站⽤地（地下空间）、UF01-02-02地块交通服务场站⽤地（地下空间）、UF01-02-03地块交通服务场站⽤地（地下空间）、UF02-01-01 地块交通服务场站⽤地（地下空间）、UF02-01-02地块交通服务场站⽤地、商服⽤地(地下空间）
容积率：F01-01地块R≤9.94、E05-02地块1＜R≤5.6、C05-01地块1.0＜R≤3.8
建筑密度：F01-01地块≤65%、E05-02地块≤40%、C05-01地块≤30%
起 始 价：550762万元⼈民币
申请报名及缴纳保证金截止时间：2021年8⽉9⽇17时整
网上报价期限：2021年7⽉28⽇9:00⾄2021年8⽉11⽇10:00
8. 网挂2021GG003号东莞市建设用地使用权挂牌交易
土地位置：常平镇塘⾓村
