本文内容转载自微信公众号“东莞城市更新协会”
一、市场动态
东莞高质量发展之路｜统筹跨级，破除土地空间低效痛点
空间，是制造业转型产业升级、经济⾼质量发展最重要的要素之⼀。今年的省政府⼯作报告提出，东莞要⽴⾜实体经济，提升制造业能级，当好地级市⾼质量发展的“领头⽺”。在“⼗四五”规划纲要中，东莞提出建设以科技创新为引领的全国先进制造之都的新⽬标。⽆论是加快重⼤项⽬落地速度，还是推进产业转型升级步伐，都要做好、做活⼟地这篇⽂章。近年来，东莞围绕“拓空间”进⾏了⼀系列体制机制创新与实践探索，取得了显著的成效。迈⼊“⼗四五”新时期，⾯对经济和产业发展的巨⼤需求，东莞如何进⼀步破解⼟地瓶颈，全⽅位拓展优化城市发展空间，还需要继续⽤好改⾰“关键⼀招”，⼤⼒扭转多年来“市镇村组”四轮驱动的发展模式，强化市政府统筹主导权，为先进制造业提供连⽚充⾜、⾼品质低成本的产业空间，提⾼空间的利⽤效率与产出。2019年、2020年两年，全市共收储⼟地超过2.5万亩。其中⼯业⽤地超过1万亩。2019年收储⾯积同⽐增长13%，2020年同⽐增长12%。通过⼟地收储向⼀批国家、省、市重⼤项⽬供地，促成了京东都市智能产业新城、天安数码、硅⾕动⼒智能制造等⼀批重⼤项⽬落地。
东莞最大的高铁站来了！全线达到开通条件日期正式公布！
为推进⼯程建设速度和质量，确保赣深铁路2021年底如期开通，7⽉22⽇下午，“先⾏之路，精品赣深”保开通誓师动员⼤会在由中铁四局承建的赣深铁路东莞南站举⾏。⼴东省、东莞市及中国铁路⼴州局集团有限公司有关领导、各参建单位代表参加⼤会。⼤会上，相关单位表示，将全⼒以赴，抓好最后冲刺，开展劳动竞赛活动，确保赣深铁路2021年年底如期开通投⼊使⽤。从惠塘⾼速⽥⼼站出发,沿着双向六⻋道的规划⼀路⾏驶,两三分钟后就到了东莞南站,通过两⻋道的落客匝道,可以⾏驶到⼆楼平台进站⼝.建设中的东莞南站是赣深铁路⼴东段新建⻋站中的第⼆⼤站，站房主体⾼度31.9⽶，⻋站规模为4台8线，主要包括28400平⽅⽶⽅，18000平⽅⽶⾬棚，12000平⽅⽶停⻋场等。
总投资超17亿元！东莞这里再增6个市重大项目！
近⽇，东莞增补了20个市重⼤项⽬，其中滨海湾新区共有6个，在增补的基础设施⼯程中数量最多，均为计划新开⼯的城市 建设⼯程项⽬，总投资额达约17.33亿元。包括：内环岛路（西段）提升改造⼯程、内环岛路（西段）提升改造⼯程、滨海湾⼤道（沙⾓段）提升改造⼯程、福海路南延线市政⼯程、虎门⼤道南延线市政⼯程、滨海湾⼤道(环莞快速-信义路段)绿化景观提升项⽬。⽇前，东莞市发改局发布《关于增补2021年第⼆批市重⼤项⽬的通知》，同意增补2021年第⼆批市重⼤项⽬，其中，东莞滨海湾新区内环岛路（西段），提升改造⼯程等20个项⽬增补（调转）为 2021年市重⼤建设项⽬，总投资约60亿元；慈能⾃动化设备⼆期项⽬等15个项⽬增补为2021年市重⼤预备项⽬，总投资约186亿元。
二、通知公告
01. 2021WR022东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
项目位置：南城街道宏六路与宏北路交汇处东北侧
地块编号：2021WR022
项目面积：29006.7m2
土地用途：C06-01地块：城镇住宅⽤地、商务⾦融⽤地(R2⼆类居住⽤地+C2商业⾦融业⽤地)、D02-01地块：商务⾦融⽤地（C2商业⾦融业⽤地）、D02-03地块：商务⾦融⽤地（C2商业⾦融业⽤地）、UD02-01地块：交通服务场站⽤地（地下空间）、UD02-02地块：交通服务场站⽤地、商服⽤地(地下空间）、UD02-03地块：交通服务场站⽤地（地下空间）、UD02-04地块：交通服务场站⽤地、商服⽤地(地下空间）、UD02-05地块：交通服务场站⽤地（地下空间）、UD02-06地块：交通服务场站⽤地、商服⽤地(地下空间）、UD02-07地块：交通服务场站⽤地（地下空间）
出让年限：C06-01地块：城镇住宅⽤地70年、商务⾦融⽤地40年；其余地块40年
容积率：C06-01地块：1.0＜R≤5.0；D02-01地块：R≤9.0；D02-03地块：R≤6.5
建筑密度：C06-01地块：≤35%；D02-01地块：≤65%；D02-03地块：≤65%
起始价：138973万元⼈民币
申请报名及缴纳保证金截止时间：2021年8⽉19⽇17时整
网上报价期限：2021年8⽉10⽇9:00至2021年8⽉23⽇10:00
02. 樟木头镇国有土地使用权协议出让结果公告
03. 谢岗镇国有土地使用权划拨结果公告
04. 万江街道国有土地使用权划拨结果公告
05. 关于东莞市洪梅镇土地利用总体规划（2010-2020年）建设用地规模置换方案（新庄村）的公告
根据《关于东莞市洪梅镇⼟地利⽤总体规划（2010-2020年）建设⽤地规模置换⽅案（新庄村）的批复》（东⾃然资规划改复[2021]6号），东莞市洪梅镇⼟地利⽤总体规划（2010-2020年）建设⽤地规模置换⽅案（新庄村）已经东莞市⾃然资源局批准同意。现根据有关规定，就上述⽅案的有关内容，公告如下：
⼀、规模置换的原因
为优化洪梅镇⼟地利⽤结构和布局，充分利⽤城乡建设⽤地，拟使⽤洪梅镇⼟地利⽤总体规划（2010-2020年）划定的0.8904公顷交通⽔利⽤地及其他建设⽤地规模置换为城乡建设⽤地规模，符合相关法律法规要求。
⼆、规模置换的情况
调⼊地块原划定为交通⽔利⽤地及其他建设⽤地规模，位于洪梅镇新庄村，现状为农⽤地0.4438公顷、建设⽤地0.0381公顷、未利⽤地0.4085公顷。为实现建设⽤地规模平衡，相应调出0.8904公顷城乡建设⽤地规模，调出地块位于洪梅镇梅沙村、⾦鳌沙村，现状为农⽤地0.2909公顷、未利⽤地0.5995公顷。
三、主要调控指标变化情况
本次规模置换⽅案批准后，东莞市洪梅镇城乡建设⽤地规模不改变。
四、批准机关：东莞市⾃然资源局。
五、批准⽇期：2021年7⽉6⽇。
06. 《新建铁路赣州至深圳客运专线东莞段⼯程建设项目涉及东莞市土地利用总体规划修改方案暨永久基本农田补划方案》的公示
新建铁路赣州⾄深圳客运专线东莞段⼯程建设项⽬在⼴东省东莞市的⽤地已列⼊《⼴东省东莞市⼟地利⽤总体规划（2006-2020年）》（以下简称“现⾏规划”），但涉及占⽤东莞市永久基本农⽥，为确保该项⽬能顺利推进，现编制了《新建铁路赣州⾄深圳客运专线东莞段⼯程建设项⽬涉及东莞市⼟地利⽤总体规划修改⽅案暨永久基本农⽥补划⽅案》。
根据《中华⼈民共和国⼟地管理法》和《⼴东省⼟地利⽤总体规划条例》、《⼴东省⼟地利⽤总体规划修改管理规定》等规定，为提⾼⼟地利⽤总体规划的科学性和可操作性，现对已编制的《新建铁路赣州⾄深圳客运专线东莞段⼯程建设项⽬涉及东莞市⼟地利⽤总体规划修改⽅案暨永久基本农⽥补划⽅案》进⾏公⽰，针对⼟地利⽤规划局部修改的规模、结构和布局以及其修改的合理性、必要性等问题听取公众意见。按照《⼴东省⼈民政府办公厅印发⼴东省⼟地利⽤总体规划实施管理规定的通知》（粤府办〔2013〕3号）要求，将有关内容公⽰如下：
⼀、实现的⽬标
本次⼟地利⽤总体规划局部修改确保落实永久基本农⽥补⾜补优，不突破规划约束性指标，确保规划确定的耕地和永久基本农⽥总量不减少、质量不降低，⼤⼒提⾼利⽤效率，达到集约节约利⽤⼟地的⽬标。
⼆、⼟地利⽤总体规划修改⽅案暨永久基本农⽥补划⽅案
本次⼟地利⽤总体规划局部修改对基本农⽥保护区、⼀般农地区进⾏调整。本⽅案将6.1420公顷基本农⽥保护区调整为⼀般农地区；将6.1420公顷⼀般农地区调整为基本农⽥保护区。本⽅案仅对东莞市的⼟地⽤途区进⾏调整，对建设⽤地总规模、新增建设⽤地规模等其他主要指标不产⽣影响。
本次公⽰期间为⼆〇⼆⼀年七⽉⼆⼗⽇至⼆〇⼆⼀年⼋⽉⼗⼋⽇，如有意见请反馈至东莞市⾃然资源局。
07. 东莞市城市轨道交通1号线⼀期⼯程项目土地利用总体规划修改方案暨永久基本农田
东莞市城市轨道交通1号线⼀期⼯程项⽬在⼴东省东莞市的⽤地已列⼊《⼴东省东莞市⼟地利⽤总体规（2006-2020年）》（以下简称“现⾏规划”），但涉及占⽤东莞市永久基本农⽥，为确保该项⽬能顺利推进，现编制了《东莞市城市轨道交通1号线⼀期⼯程项⽬⼟地利⽤总体规划修改方案暨永久基本农⽥补划⽅案》。
根据《中华⼈民共和国⼟地管理法》和《⼴东省⼟地利⽤总体规划条例》、《⼴东省⼟地利⽤总体规划修改管理规定》等规定，为提⾼⼟地利⽤总体规划的科学性和可操作性，现对已编制的《东莞市城市轨道交通1号线⼀期⼯程项⽬⼟地利⽤总体规划修改⽅案暨永久基本农⽥补划⽅案》进⾏公示，针对⼟地利⽤规划局部修改的规模、结构和布局以及其修改的合理性、必要性等问题听取公众意见。按照《⼴东省⼈民政府办公厅印发广东省⼟地利⽤总体规划实施管理规定的通知》（粤府办〔2013〕3号）要求，将有关内容公示如下：
⼀、实现的⽬标
本次⼟地利⽤总体规划局部修改确保落实永久基本农⽥补⾜补优，不突破规划约束性指标，确保规划确定的耕地和永久基本农⽥总量不减少、质量不降低，⼤⼒提⾼利⽤效率，达到集约节约利⽤⼟地的⽬标。
⼆、⼟地利⽤总体规划修改⽅案暨永久基本农⽥补划⽅案
本次⼟地利⽤总体规划局部修改对基本农⽥保护区、⼀般农地区、城镇建设⽤地区进⾏调整。本⽅案将0.8663公顷基本农⽥保护区调整为⼀般农地区；将0.8663公顷城镇建设⽤地区调整为基本农⽥保护区。本⽅案仅对东莞市的⼟地⽤途区进⾏调整，对建设⽤地总规模、新增建设⽤地规模等其他主要指标不产⽣较⼤影响。
本次公示期间为⼆〇⼆⼀年七⽉⼆⼗⽇至⼆〇⼆⼀年⼋⽉⼗⼋⽇，如有意见请反馈至东莞市⾃然资源局。
