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城市更新业务:陈先生 15820902262
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广量智库丨关于城市更新项目经济收益平衡的思考(以东莞为例)

作者:广量控股集团 日期:2022-05-20 阅读量:

城市更新是城市发展进入“存量时代”的必然选择,但每一个城市更新项目从前期研判到成功实施,期间沟通协调的艰辛,解决痛点难点问题后的欣慰,相信每一个更新人都记忆犹新。城市更新的综合性、复杂性,决定了困难的多样性。其中,如何做到政府、改造主体、原权益人的利益平衡,让多方满意,是一个城市更新项目能否顺利推进的关键环节。

广东广量资产土地房地产评估与规划有限公司(以下简称“广量评估”)自成立以来,曾为东莞300多个城市更新项目提供过社会稳定风险、资产、房地产、土地及基准地价、标定地价、国有资产核算等评估服务,对“经济收益平衡”有独家见解。本期内容,就与读者共同分享广量评估关于城市更新项目经济收益平衡的思考(以东莞为例)。

No.1 痛点难点

综合性 复杂性

痛点难点.png


城市更新是一个综合性的概念,且涉及群体较广泛,利益群体复杂,需平衡各方利益,实现经济效益、社会效益和生态效益的有机统一。


No.2 核心思路

运用评估专业服务

合理平衡各方主体利益

平衡利益.png


No.3 技术支撑

以城市更新地价计收模式演变过程为底蕴

演变过程.png


自成立以来,广量持续关注政策动态走向,及时整理归纳总结,并在行业内进行交流分享



No.4 技术路径

探索政府、集体、市场改造主体和原权利人之间平衡模式

关注点.png

从政府视角:

关于开发条件的计算,以拿地成本和收益基本平衡为原则,确定成本容积率

从村集体视角:

运用经济平衡原理促使集体资产增值保值


No.5 服务内容

服务内容0.png


No.6 技术创新

经济收益平衡测算系统化

广量三旧改造经济收益平衡测算系统.png

广量城市更新经济收益平衡测算系统,通过信息化手段建立数学模型,实现城市更新项目的收益自动测算。


No.7 广量评估优势

服务经验丰富

拥有10余年专业评估经验,运用估价专业知识,实力助推东莞城市更新多个“首宗”项目落地,是东莞市财政局、东莞市城市管理和综合执法局、最高人民法院等政府部门的备案单位。

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专业技术团队

拥有注册土地估价师、房地产估价师、造价师等高级人才50余位及省市相关协会机构专家库专家多名,本科及以上学历超95%。


走在政策前沿

与相关政府部门及省市相关协会共同参与完成《广东省“三旧”改造项目前期工作操作模式研究》、《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法》、《大埔县"三旧"改造项目拆迁安置补偿标准操作指引的通知》等多个课题、政策研究,成果在行业领域内得到了广泛应用。


探讨交流 共享共融

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“中国土地估价师与土地登记代理人协会”在天津举办“技术援助培训会”,广量专家进行主题授课


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“广东省不动产登记与估价专业人员协会”举办“不动产登记与估价技术分享会”,广量专家与省内外同行进行了深层次的专业技术交流、探讨与经验分享


用我们的估价专业知识,为城市更新发展保驾护航,广量评估人一直在努力!

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